Puissance de pompage certifiée à Munich

Technique de bâtiment pour « Die Macherei »

Implanté dans le quartier de Berg am Laim, « Die Macherei » est un aménagement urbain qui donne un nouvel élan à Munich et sa région. Sur près de 74 000 m2, cet espace regroupe des bureaux lofts flexibles, un hôtel design, des commerces, des entreprises artisanales et une offre de restauration variée. L’ensemble de six bâtiments, portant l’empreinte de trois cabinets d’architecture, se caractérise par de vastes toits en terrasse qui accueillent des espaces d’entraînement sportif, des rooftops et des espaces de jardinage urbain. Les employés ont ainsi la possibilité de s’épanouir également en plein air.

ACCUMULATA et Art-Invest

Basé à Munich, l’ACCUMULATA Real Estate Group développe et finance des projets immobiliers à usage commercial et résidentiel. Au cours des 35 dernières années, ce groupe immobilier a réalisé des projets d’un volume de plus de 3 milliards d’euros et d’une surface de plancher totale de plus de 600 000 m2.

Art-Invest Real Estate est un investisseur à long terme, un gestionnaire d’actifs et un développeur de projets immobiliers bien situés à potentiel de valeur ajoutée. Ses activités se concentrent sur les métropoles régionales en Allemagne, en Autriche et en Grande-Bretagne.

Art-Invest Real Estate poursuit une stratégie d’investissement « Manage to Core » avec des investisseurs institutionnels, une sélection de co-entreprises partenaires et ses propres capitaux. L’éventail de ses investissements couvre toute la gamme de rendements et de risques dans les secteurs suivants : bureaux, commerces de détail urbains, hôtellerie, résidentiel et Datacenters.

L’entreprise a été fondée en 2010 par ses associés gérants et le Groupe Zech. Depuis 2012, sa société personnelle de gestion de capitaux a créé plus de 20 fonds d’investissement pour des investisseurs institutionnels tels que des caisses de retraite et des fondations. Actuellement, Art-Invest Real Estate gère un patrimoine immobilier global de plus de 7 milliards d’euros. Le groupe est désormais l’un des principaux promoteurs de projets de bureaux et d’hôtels en Allemagne.

Art-Invest Real Estate se positionne comme pionnier avec des innovations sur l’ensemble de la chaîne de valeur immobilière, notamment par le biais de ses participations : « Design Offices » en tant que fournisseur leader de surfaces Flexible Office et Corporate Coworking, « BitStone Capital » en tant que société de capital-risque, « maincubes » en tant que développeur et opérateur de Datacenters, « wusys » en tant que prestataire informatique pour tout type de secteur d’activités, « smartengine » en tant que fournisseur de technologie pour les bâtiments intelligents, « i Live » en tant que développeur et exploitant de micrologements et d’appartements avec services, « GHOTEL Group » en tant que société d’exploitation hôtelière et « Scopes » en tant que fournisseur de gestion locative et d’aménagement intérieur.
Plus d’informations sur le site : https://www.art-invest.de

Obtenir la certification LEED

Ce projet s’accompagnait d’un défi inédit : décrocher l’une des certifications LEED si prisées grâce à un quartier urbain d’avant-garde. Le « Leadership in Energy and Environmental Design » (« LEED ») est un système de classification pour des constructions écologiques et respectueuses de l’environnement et des ressources. Cette certification de développement durable est en vigueur dans le monde entier. Les produits KSB mis en œuvre pour « Die Macherei » ont joué un rôle crucial dans ce projet puisqu’ils entraient dans 4 des 8 catégories à certifier : « Efficacité de l’eau / Énergie + Impacts globaux sur l’environnement / Cycles des matériaux + Préservation des ressources et innovations ».

Opter pour des produits flexibles et éprouvés 

KSB a toujours conçu ses produits en étroite coopération avec ses clients et cela constitue un critère décisif pour la configuration sur mesure des pompes KSB pour de nombreux projets. Ces partenariats, dont certains durent depuis des décennies, permettent notamment à KSB de savoir précisément comment les pompes sont utilisées en pratique dans différents environnements de travail et à quelles situations standard, et surtout extrêmes, l’exploitant doit réagir pour assurer le fonctionnement fiable, flexible et énergétiquement efficace des pompes.

Grâce à cette approche, chaque produit KSB est conçu pour répondre à de nombreuses exigences et applications différentes et, comme dans le cas présent, est envoyé sur le terrain quasiment dès sa fabrication. Il peut alors être mis en service selon une procédure standard.

La souplesse d’utilisation des pompes est assurée par « PumpDrive ». Ce variateur de fréquence est en mesure d’adapter précisément la puissance des pompes aux besoins de chaque situation. Avec un effet positif supplémentaire : des économies d’énergie nettement quantifiables qui peuvent aller jusqu’à 60 % et une réduction du coût du cycle de vie.

Dans le présent projet de construction, l’ensemblier « H.I.T. Haus- und Industrietechnik » de Dachau a choisi le surpresseur « Hyamat SVP » de KSB pour son alimentation en eau potable. En fonction de l’application visée, le Hyamat SVP se compose de 2 à 6 pompes haute pression verticales. Cette solution globale de surpression fonctionne selon le principe de la pleine redondance ou, comme dans le cas de « Die Macherei », répartit l’alimentation en eau potable sur plusieurs pompes. Les moteurs KSB SuPremE® des pompes peuvent ainsi répondre aux pics de consommation soudains ou, ce qui est important dans le cadre de ce projet, répartir la charge sur plusieurs pompes de petite taille pendant la journée pour réduire la consommation énergétique lorsque les besoins sont très faibles. Il en résulte une efficacité énergétique exceptionnelle qui constitue un élément essentiel à l’obtention de la certification LEED.
La durabilité des matériaux utilisés est également déterminante ; elle se traduit notamment par des circuits de fabrication courts et implique l’utilisation de composants dont l’impact environnemental a été pris en compte.

Dans le cas des stations de relevage « Compacta » et « mini-Compacta » de KSB utilisées dans le domaine des eaux usées, leur faible consommation électrique, associée à une grande fiabilité même dans des conditions très difficiles, a joué un rôle majeur dans l’obtention de la certification LEED. Plus de 80 robinets à papillon et filtres de KSB ont été également installés pour le chauffage et la climatisation.

Le fait que tous les participants à la conception aient coopéré et coordonné intelligemment les mesures de durabilité s’est avéré payant. « Die Macherei » est devenu le premier quartier en Allemagne à obtenir la certification LEED Or, récompense décernée par ricochet aux produits KSB mis en œuvre. « Die Macherei » a été évalué dans la catégorie dédiée aux quartiers planifiés (« LEED‐Neighbourhood Development » (aménagement des quartiers)) et est donc l’un des sept quartiers urbains certifiés par un label LEED en Europe.

Client : ACCUMULATA et Art-Invest

Installation : quartier urbain multifonctionnel

Données projet :

- 1 surpresseur Hyamat SVP 2/0606
- 3 stations de relevage mini-Compacta UZ1.150D
- 1 station de relevage mini-Compacta UZ2.150D
- 4 stations de relevage Compacta UZ4.150D
- 80 robinets à papillon BOAX SF
- 5 filtres BOA-S

Année du projet : 2021